Köpa bostadsrätt
Fråga:
Kan man vid köp av en bostadsrätt ha några skyldigheter frånsett att betala den överenskomna köpeskillingen på avtalad tid?
Svar: Ja.
Du har en undersökningsplikt beträffande fel och att du själv måste ta reda på vissa saker?
Det är faktiskt så att köparen köper med sig ansvaret för de fel och brister som kan skada föreningens fastigheter eller annan granne.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en lägenheten som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick och rimliga pris.
Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en undersökning, kan vara svårt att senare åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen.
Det kan vara svårt att i efterhand hävda fel och brister som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Är en mäklare inblandad är det inte säkert det blir annorlunda för att man tycker att han har ett stort ansvar.
Gör upp om vem som ska stå kostnaden för eventuella brister och fel som du upptäcker eller som säljaren visar dig. Lägg ner lite tid på undersökningen och gör helst upp skriftligt med säljaren om ansvaret. Även om det oftast står att lägenheten säljs i befintligt skick så ansvarar säljaren ändå till viss del för dolda fel. Men det är alltid besvärligt att bråka om felaktigheter i efterhand.
Sök alltid efter vattenskador, läckage i kopplingar m.m. dessa skador kostar ofta stora pengar. El-dragningar som inte verkar vara utförda av behörig person. Tänk på att de brister som finns i lägenheten kommer du som nytillträdd bostadsrättsinnehavare att vara ansvarig för, du köper med bostadsrätten också alla brister.
De skador som uppstår på fastigheten som orsakas av installationer som nuvarande bostadsrättsägaren eller tidigare ägare till bostadsrätten har gjort, kan nuvarande ägare ställa till svars för vilket kan innebära att de kostnader som föreningen belastas av för att reparera fastigheten faktureras bostadsrättsinnehavaren.
Nyckelhantering vid lägenhetsöverlåtelse
Vid överlåtelse av lägenhet ska samma antal nycklar överlämnas till den nye ägaren som frånträdande
ägare kvitterat ut. Ursprungligen tre (3) lägenhetsnycklar plus extra beställda nycklar samt en (1)
hushållsnyckel som ger behörighet till servicehus (tvättstugor).
Om någon lägenhetsnyckel saknas ska föreningen kontaktas för omkodning av berörda låscylindrar,
Lägenhetsdörr (2 st), postbox, samt i förekommande fall lägenhetsförråd.
Kostnaden för omkodning bekostas av frånträdande ägare (säljaren).
Kostnaden torde uppgå till runt 3 500:-
Kontakta alltid någon i styrelsen innan Du köper. Det kan finnas information som kan vara viktig att veta.
